Hayranlık uyandıran bir kule

Manhattan’ın Midtown bölgesinin kalbinde, One Bryant Park’ta yer alan Bank of America Kulesi, Durst Organization’ın yenilikçiliğinin şehrin silüetini nasıl yeniden şekillendirmeye devam ettiğinin en son örneğidir. Muhteşem tasarım, en son teknolojiyle bir araya gelerek ileri düzeyde çevresel faydalar sağlıyor.

Kule, geri dönüştürülmüş çelik ve çelik üretiminin yan ürünleri olan yaklaşık yüzde 45 cüruf ve uçucu kül içeren bir beton karışımından inşa edilmiştir. Durst'un inşaat sırasındaki hedefi, malzemelerin mümkün olduğunca çoğunu 800 kilometre (500 mil) mesafeden temin etmekti. Bu sayede inşaatçılar, nakliye mesafelerini sınırlayarak ve ağır beton üretimi ile diğer malzeme arıtma süreçlerini azaltarak sera gazı emisyonlarını düşürmeyi başardılar.

Durst'un dış ilişkiler direktörü Jordan Barowitz, resepsiyon masasının yüzeyine dokunarak, “Bu ‘Ice Stone’,” diyor. “Geri dönüştürülmüş camdan yapılmıştır ve bu malzemeyi, normalde taş kullanacağımız yerlerde tuvaletlerde de kullandık.” Malzeme, Manhattan'ın hemen karşısındaki East River'ın diğer tarafında, Brooklyn'de üretiliyor.

Barowitz ve teknik hizmetlerden sorumlu başkan yardımcısı Don Winston, 49. kattaki bir ofis alanında diğer yeşil özelliklere dikkat çekiyor. Winston, “Zemin ve tavan bambudan yapılmış. Bu, eski ormanlardan elde edilen sert ahşap zeminlerin aksine hızla yenilenebilir bir malzeme,” diyor. “Halılar da geri dönüştürülmüş malzemelerden yapılmış.”

Aynı anda hem serbest soğutma hem de ısı geri kazanımı sağlayan bir bina

Ancak asıl tasarruf 50 kat aşağıda sağlanıyor. Yeraltında üç kat aşağıda, bina dünyadaki en gelişmiş ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme ekipmanlarından bazılarına sahip. Orada, enerji tasarrufu sağlamak için Alfa Laval plaka ısı eşanjörleri, bina soğutucularıyla paralel olarak kullanılıyor.

Yılın ortam sıcaklıklarının yeterince düşük olduğu dört ila beş aylık dönemde, dış hava ve bir soğutma kulesi kullanılarak plaka ısı eşanjörlerinde soğutulmuş su üretilir. Böylelikle mekanik soğutma ihtiyacı azalır veya ortadan kalkar ve binayı soğutmak için kullanılan elektrik miktarı önemli ölçüde azalır. Bu sisteme uygun bir şekilde “serbest soğutma” adı verilir.

Ancak yazın en sıcak günlerinde bile One Bryant Park, bodrum katındaki buz termal depolama sistemini kullanarak enerji tasarrufu sağlayabilir.

Winston, “Buz yapımına özel bir soğutucumuz var,” diyor. “Bu, etilen glikol çözeltisinin soğutucu ve buz depolama tanklarındaki plastik boru bobini içinde dolaştığı kapalı devre sisteminin bir parçası. Soğutucuda üretilen soğuk glikol çözeltisi, tanklardaki bobinleri çevreleyen suyu donduruyor.”

Tüm bunlar, soğutucuyu çalıştırmak için gereken elektrik maliyetinin en düşük olduğu gece saatlerinde gerçekleşir. Sabah saat 8'de, elektrik maliyeti yükseldiğinde, döngü tersine çevrilir ve buz erir.

“İşte o zaman glikol çözeltisi buz tankları ile Alfa Laval plaka ısı eşanjörleri arasında dolaştırılır ve bu eşanjörler de esasen bir soğutucu görevi görür,” diyor Winston. Glikol, buz eritme döngüsünün hangi aşamasında olduğuna bağlı olarak –8 ile –3 derece Celsius (17,6 ile 26,6 Fahrenheit) arasında bir sıcaklıkta bulunur.

Ancak, yoğun saatlerdeki elektrik kullanımını sınırlamak için buzla soğutma, Durst Organization’ın aldığı tek enerji tasarrufu sağlayan önlemi değildir. Bina ayrıca, daha fazla Alfa Laval ısı eşanjörü kullanan ve 4,6 megavat elektrik üreten, yani binanın yıllık elektrik tüketiminin yüzde 75'ini karşılayan bir kojenerasyon tesisiyle donatılmıştır.

“Makinenin egzoz gazı, bir ısı geri kazanım kazanından geçerek buhar üretir,” diyor Winston. “Bu buhar daha sonra kışın binayı ısıtmak ve yazın daha küçük bir absorpsiyonlu soğutucuyu çalıştırmak için kullanılır.

Yakıt olarak kullandığımız doğal gazdaki toplam enerjinin yaklaşık yüzde 70’ini kullanıyoruz; bu oran, bir elektrik santralinde kullanılan yüzde 30’luk oranın çok üzerindedir.”

Böylelikle hem maliyet tasarrufu sağlanıyor hem de karbondioksit emisyonları azaltılıyor; ancak Durst, tam işletim protokolünü hâlâ uygulamaya koyuyor. Kule halihazırda Bank of America’nın New York genel merkezine ev sahipliği yapsa da, bazı inşaat çalışmaları devam ediyor.

Geleceğe yönelik daha sürdürülebilir

Yakında devreye girecek çevre dostu özellikler arasında yağmur suyunu toplamak ve diğer suları yeniden kullanmak için bir sistem bulunuyor. Su, nihayetinde binanın soğutma kulelerinde takviye suyu olarak ve tuvalet sifonlarında kullanılacak. Susuz pisuarlar da dahil olmak üzere toplam su tasarrufu programı, yılda yaklaşık 38 milyon litre (10 milyon galon) tasarruf sağlayacak.

“Her şeyi düşünmek zorundaydık,” diyor Winston. “Bu kadar çok cam içeren bir yapı inşa etmek ve aynı zamanda enerji verimliliğini sağlamak zor. Bina bol miktarda gün ışığı alıyor, ancak bu durum termal konfor açısından bazı zorlukları da beraberinde getiriyor. Yeşil tasarım konusuna gelince, The Durst Organization bunu tam da bu şekilde yapıyor. Yeşil taahhüt bizim için bir yaşam tarzı.”

“Kiralama açısından da bu, cazip bir satış argümanı,” diye ekliyor Barowitz. Ona göre bankalar ve hukuk firmaları gibi kiracılar, daha düşük enerji maliyetlerinden memnun, ancak çalışanlarına yatırım yapmanın da değerini görüyorlar. Bol ışık ve temiz hava, çalışanları daha mutlu ve daha üretken hale getiriyor.

“Böyle bir bina inşa etmek daha zorlu, ancak geliştirme sürecinde risk almak zorundasınız,” diyor Barowitz. “Herkesin buna cesareti yok, ancak Durst 1950’lerden beri her zaman öncü olmuştur.”

Bina yepyeni olduğu ve tüm sistemler henüz faaliyete geçmediği için, One Bryant Park'ın çevresel tasarruf açısından diğer gökdelenlerle nasıl kıyaslanacağını kesin olarak söylemek için yeterli veri bulunmuyor. Ancak yapı yoğun bir şekilde donatılmış durumda ve hedef, rakamları 2011'de kamuoyuna açıklamak.

“Şu ana kadar kesinlikle memnunuz,” diyor Winston. “Özellikle teknik açıdan, şimdiye kadar dahil olduğum tüm binaları geride bıraktığımız birçok alan var.”